قواعد جديدة للجنة الوساطة: من يدفع حقًا أو المستأجرين أو المشترين؟

قواعد جديدة للجنة الوساطة: من يدفع حقًا أو المستأجرين أو المشترين؟

Berlin, Deutschland - ماذا يحدث في عالم العقارات؟ في ألمانيا على وجه الخصوص ، أصبح سوق العقارات ديناميكية بشكل متزايد ، كما أن التغييرات الأكثر ديناميكية لها لوائح جديدة. الجانب المركزي هو لجنة الوساطة التي تنشأ عند الانتهاء من عقد الإيجار أو الشراء وتوظف حاليًا العديد من المستأجرين والمشترين.

إذا اختتمت اتفاقية تأجير عبر Life at Homes Real Estate ، فيمكنك الاستعداد لجنة من صافي الإيجار بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19 ٪. قدمت هذه المعلومات wohnglueck.de. تقدم شركة الوساطة أيضًا خدمات واسعة مثل الاستشارات ودعم التمويل وحتى خيار الممتلكات المجانية. يمكن الوصول إلى الهاتف من الاثنين إلى الجمعة من الساعة 9:00 صباحًا إلى الساعة 6:00 مساءً. أو يمكنك أيضًا الاتصال بـ WhatsApp بسهولة.

لوائح جديدة للجنة السمسرة

ولكن كيف حدثت هذه اللوائح؟ بحلول يونيو 2015 ، لم يكن هناك أي شرط قانوني في ألمانيا كان من شأنه أن يوضح من كان عليه أن يتحمل لجنة الوساطة. في الماضي ، عادة ما يدفع المستأجر اللجنة ، التي غالباً ما احتسب أموالًا إضافية في جيبه. كانت مبيعات العقارات في الأساس مسألة البائعين والمشترين ، حيث استقر بعض الولايات الفيدرالية من قبل المشتري. لقد تم تغيير هذا بشكل أساسي عندما تم تقديم مبدأ الطلب في 1 يونيو 2015 ، والذي ينص على أن عميل الوسيط ، عادةً ما يتعين على المالك ، دفع اللجنة. وهكذا يستفيد المستأجرون من حقيقة أنه يمكنهم استئجار شقق دون رسوم إضافية.

في 23 ديسمبر 2020 ، تم إصدار قانون جديد لتوزيع تكاليف الوساطة في ألمانيا. هذا القانون يعني أن المشترين والبائعين يشاركون تكاليف الوساطة بالتساوي إذا كلف كلاهما الوسيط. إذا قام طرف واحد فقط بتكليف الوسيط ، فقد ينقل ما يزيد عن 50 ٪ من التكاليف إلى الطرف الآخر. قبل هذا اللائحة ، كان على المشترين في كثير من الأحيان أن يتحملوا لجنة وساطة مهمة وحدها ، في حين أن البائعين بالكاد كان لديهم أي تكاليف ، مما لم يجعل الوضع أسهل بالنسبة للمشترين. يتراوح متوسط ​​إجمالي لجنة الوسيط بين 5.95 و 7.14 في المائة من سعر الشراء.

نظرة ثاقبة على وضع السوق الحالي

تطوير سوق الوسيط متفجر بشكل خاص ، لأن نطاق الشقق المستأجرة ينخفض ​​، مما يعقد بشكل كبير البحث عن الإقامة. يتطلب العديد من الملاك الآن مدفوعات عن بعد لاسترداد تكاليف الوساطة بشكل غير مباشر. لقد تسبب هذا الموضوع مؤخرًا في اضطرابات لأنه لا يمكن لجميع المستأجرين التكيف مع الأعباء المالية الإضافية.

الاستنتاج؟ لا يمكن لأي شخص يتعامل مع العقارات تجنب موضوع لجنة الوساطة. سواء كانت الشراء أو الإيجار ، فإن اللوائح الجديدة تجلب الفرص والتحديات. يجدر إلقاء نظرة على الخيارات التي يعرضها الوسطاء مثل Life at Homes Real Estate - بما في ذلك خيار الحجز المخلص والدعم خلال عملية الشراء بأكملها.