Νέοι κανόνες για την επιτροπή μεσιτείας: Ποιος πληρώνει πραγματικά, ενοικιαστές ή αγοραστές;

Νέοι κανόνες για την επιτροπή μεσιτείας: Ποιος πληρώνει πραγματικά, ενοικιαστές ή αγοραστές;

Berlin, Deutschland - Τι συμβαίνει στον κόσμο της ακίνητης περιουσίας; Στη Γερμανία ειδικότερα, η αγορά ακινήτων γίνεται όλο και πιο δυναμική και πιο δυναμικές αλλαγές έχουν επίσης νέους κανονισμούς. Μια κεντρική πτυχή είναι η επιτροπή μεσιτείας που προκύπτει όταν ολοκληρώνεται μια σύμβαση ενοικίασης ή αγοράς και σήμερα απασχολεί πολλούς ενοικιαστές και αγοραστές.

Εάν ολοκληρώσετε μια συμφωνία ενοικίασης μέσω της ζωής στο Homes Real Estate, μπορείτε να προετοιμαστείτε για μια προμήθεια δύο καθαρών ενοικίων συν 19 % ΦΠΑ. Αυτές οι πληροφορίες έχουν παράσχει wohnglueck.de. Η εταιρεία μεσιτείας προσφέρει επίσης εκτεταμένες υπηρεσίες όπως διαβουλεύσεις, υποστήριξη για τη χρηματοδότηση και ακόμη και την επιλογή δωρεάν ακινήτων. Η τηλεφωνική προσβασιμότητα είναι δυνατή από Δευτέρα έως Παρασκευή από τις 9:00 π.μ. έως τις 6:00 μ.μ. Ή μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε εύκολα με το WhatsApp.

Νέοι κανονισμοί για τη χρηματιστηριακή επιτροπή

Αλλά πώς προέκυψαν αυτοί οι κανονισμοί; Μέχρι τον Ιούνιο του 2015, δεν υπήρχε καμία νομική απαίτηση στη Γερμανία, η οποία θα είχε διευκρινίσει που έπρεπε να φέρει την επιτροπή μεσιτείας. Στο παρελθόν, ο ενοικιαστής πληρώνει συνήθως την Επιτροπή, η οποία συχνά άρπαξε επιπλέον χρήματα στην τσέπη του. Οι πωλήσεις ακινήτων ήταν ουσιαστικά θέμα των πωλητών και των αγοραστών, με ορισμένα ομοσπονδιακά κράτη να εγκατασταθούν από έναν αγοραστή. Αυτό έχει αλλάξει θεμελιωδώς όταν η αρχή της παραγγελίας εισήχθη την 1η Ιουνίου 2015, η οποία δηλώνει ότι ο πελάτης του μεσίτη, συνήθως ο ιδιοκτήτης, πρέπει να πληρώσει την Επιτροπή. Έτσι οι ενοικιαστές επωφελούνται από το γεγονός ότι μπορούν να νοικιάσουν διαμερίσματα χωρίς πρόσθετες αμοιβές.

Στις 23 Δεκεμβρίου 2020, εκδόθηκε ένας νέος νόμος για τη διανομή δαπανών μεσιτείας στη Γερμανία. Αυτός ο νόμος σημαίνει ότι οι αγοραστές και οι πωλητές μοιράζονται ομοιόμορφα το κόστος χρηματιστηριακών δαπανών, εάν και οι δύο έχουν αναθέσει στον μεσίτη. Εάν μόνο ένα μέρος έχει αναθέσει στον μεσίτη, μπορεί να μεταβιβάσει το μέγιστο 50 % του κόστους για το άλλο μέρος. Πριν από αυτόν τον κανονισμό, οι αγοραστές συχνά έπρεπε να φέρουν μόνο μια σημαντική επιτροπή μεσιτείας, ενώ οι πωλητές δεν είχαν σχεδόν κανένα κόστος, το οποίο δεν διευκόλυνε την κατάσταση για τους αγοραστές. Η μέση συνολική επιτροπή μεσίτη είναι τώρα μεταξύ 5,95 και 7,14 % της τιμής αγοράς.

διορατικότητα στην τρέχουσα κατάσταση της αγοράς

Η ανάπτυξη της αγοράς μεσίτη είναι ιδιαίτερα εκρηκτική, καθώς το φάσμα των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων μειώνεται, γεγονός που περιπλέκει σημαντικά την αναζήτηση διαμονής. Πολλοί ιδιοκτήτες απαιτούν τώρα πληρωμές απόστασης για να ανακτήσουν έμμεσα τα έξοδα μεσιτείας. Αυτό το θέμα προκάλεσε πρόσφατα αναταραχές, διότι δεν μπορούν όλοι οι ενοικιαστές να προσαρμοστούν στις πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις.

Το συμπέρασμα; Όποιος ασχολείται με την ακίνητη περιουσία δεν μπορεί να αποφύγει το θέμα της επιτροπής μεσιτείας. Είτε αγοράζουν είτε ενοικιάζουν, οι νέοι κανονισμοί φέρνουν τόσο ευκαιρίες όσο και προκλήσεις. Αξίζει να ρίξετε μια ματιά στις επιλογές που οι μεσίτες όπως η Life στο Homes Real Estate προσφέρουν - συμπεριλαμβανομένης μιας πιστή επιλογή κράτησης και υποστήριξης σε ολόκληρη τη διαδικασία αγοράς.