Nuevas reglas para la comisión de corretaje: ¿Quién paga realmente, inquilinos o compradores?

Nuevas reglas para la comisión de corretaje: ¿Quién paga realmente, inquilinos o compradores?

Berlin, Deutschland - ¿Qué está pasando en el mundo de los bienes raíces? En Alemania, en particular, el mercado inmobiliario se está volviendo cada vez más dinámico y los cambios más dinámicos también tienen nuevas regulaciones. Un aspecto central es la comisión de corretaje que surge cuando se concluye un contrato de alquiler o compra y actualmente emplea a muchos inquilinos y compradores.

Si concluye un acuerdo de alquiler a través de Life at Homes Real Estate, puede prepararse para una comisión de dos alquileres netos más 19 % de IVA. Esta información ha proporcionado wohnglueck.de. La compañía de corretaje también ofrece servicios extensos como consultas, soporte para financiamiento e incluso la opción de propiedades gratuitas. La accesibilidad telefónica es posible de lunes a viernes de 9:00 a.m. a 6:00 p.m. O también puede contactar a WhatsApp fácilmente.

Nuevas regulaciones para la Comisión de Brokera

Pero, ¿cómo surgieron estas regulaciones? Para junio de 2015, no había un requisito legal en Alemania que hubiera aclarado quién tenía que soportar la comisión de corretaje. En el pasado, el inquilino generalmente pagaba a la comisión, que a menudo agarraba dinero adicional en su bolsillo. Las ventas de bienes raíces fueron esencialmente una cuestión de los vendedores y compradores, con algunos estados federales resueltos por un comprador. Esto se ha cambiado fundamentalmente cuando se introdujo el principio de pedido el 1 de junio de 2015, que establece que el cliente del corredor, generalmente el propietario, tiene que pagar a la comisión. Por lo tanto, los inquilinos se benefician del hecho de que pueden alquilar apartamentos sin tarifas adicionales.

El 23 de diciembre de 2020, se emitió una nueva ley para distribuir costos de corretaje en Alemania. Esta ley significa que los compradores y los vendedores comparten los costos de corretaje de manera uniforme si ambos han encargado al corredor. Si solo una parte ha encargado al corredor, puede transmitir un máximo del 50 % de los costos para la otra parte. Antes de esta regulación, los compradores a menudo tenían que soportar una comisión de corretaje significativa solo, mientras que los vendedores apenas tenían costos, lo que no facilitaba la situación para los compradores. La comisión promedio total de corredores ahora está entre 5.95 y el 7.14 por ciento del precio de compra.

Insight sobre la situación actual del mercado

El desarrollo del mercado de corredores es particularmente explosivo, ya que la gama de apartamentos de alquiler está disminuyendo, lo que complica significativamente la búsqueda de alojamiento. Muchos propietarios ahora requieren pagos a distancia para recuperar indirectamente los costos de corretaje. Este tema ha causado recientemente inquietud porque no todos los inquilinos pueden adaptarse a las cargas financieras adicionales.

¿La conclusión? Cualquiera que se ocupe de bienes raíces no puede evitar el tema de la comisión de corretaje. Ya sea comprando o alquilando, las nuevas regulaciones traen oportunidades y desafíos. Vale la pena echar un vistazo a las opciones que los corredores como Life at Homes Real Estate ofrecen, incluida una opción de reserva leal y soporte en todo el proceso de compra.