Uued reeglid maaklerikomisjonile: kes tõesti maksab, üürnikud või ostjad?

Uued reeglid maaklerikomisjonile: kes tõesti maksab, üürnikud või ostjad?

Berlin, Deutschland - Mis toimub kinnisvaramaailmas? Eelkõige Saksamaal on kinnisvaraturg muutumas üha dünaamilisemaks ja ka dünaamilisemad muutused on ka uued eeskirjad. Keskne aspekt on maaklerikomisjon, mis tekib rendi- või ostulepingu sõlmimisel ning praegu töötab palju üürnikke ja ostjaid.

Kui sõlmite Homes Real Estate'is elu kaudu üürilepingu, saate valmistuda kahe netorendiga komisjonitasuks, millele lisandub 19 % käibemaksu. See teave on andnud wohnGlueck.de. Maakleriettevõte pakub ka ulatuslikke teenuseid, näiteks konsultatsioone, rahastamise toetamist ja isegi tasuta kinnisvara võimalust. Telefoni juurdepääsetavus on võimalik esmaspäevast reedeni kell 9.00–18.00. Või võite ka WhatsApiga hõlpsalt ühendust võtta.

Uued eeskirjad maaklerikomisjonile

Aga kuidas need eeskirjad tekkis? 2015. aasta juuniks ei olnud Saksamaal juriidilist nõuet, mis oleks selgitanud, kes pidi maaklerikomisjoni kandma. Varem maksis üürnik tavaliselt komisjoni, mis haaras taskus sageli lisaraha. Kinnisvara müük oli sisuliselt müüjate ja ostjate küsimus, mõned föderaalsed osariigid lahendasid ostja. Seda on põhimõtteliselt muudetud, kui tellimispõhimõte kehtestati 1. juunil 2015, milles öeldakse, et maakleri klient, tavaliselt üürileandja, peab vahendustasu maksma. Üürnikud saavad seega kasu asjaolust, et nad saavad kortereid ilma lisatasudeta rentida.

23. detsembril 2020 anti välja uus seadus Saksamaal maaklerikulude levitamiseks. See seadus tähendab, et ostjad ja müüjad jagavad maaklerikulusid ühtlaselt, kui mõlemad on maakleri tellinud. Kui maakleri tellinud on ainult üks osapool, võib see teisele poolele anda maksimaalselt 50 % kuludest. Enne seda määrust pidid ostjad sageli kandma ainuüksi olulist maaklerikomisjoni, samas kui müüjatel polnud vaevalt mingeid kulusid, mis ei teinud ostjate jaoks olukorda lihtsamaks. Keskmine maakleri komisjon on nüüd vahemikus 5,95 kuni 7,14 protsenti ostuhinnast.

ülevaade praegusest turuolukorrast

Maakleri turu arendamine on eriti plahvatusohtlik, kuna rendkorterite valik väheneb, mis raskendab majutuse otsimist märkimisväärselt. Paljud üürileandjad nõuavad nüüd maaklerikulude kaudse tagasimakse tagamiseks kaugmakseid. See teema on hiljuti põhjustanud rahutusi, kuna mitte kõik üürnikud ei saa täiendava rahalise koormusega kohaneda.

Järeldus? Kõik, kes kinnisvaraga tegelevad, ei saa vältida maaklerikomisjoni teemat. Ükskõik, kas ostmine või rentimine, toovad uued eeskirjad nii võimalusi kui ka väljakutseid. Tasub vaadata võimalusi, mida maaklerid nagu elu Homes Real Estate'i pakkumine - sealhulgas lojaalne broneerimisvõimalus ja tugi kogu ostuprotsessis.