Uudet välityskomission säännöt: Kuka todella maksaa, vuokralaiset tai ostajat?

Uudet välityskomission säännöt: Kuka todella maksaa, vuokralaiset tai ostajat?

Berlin, Deutschland - Mitä tapahtuu kiinteistömaailmassa? Erityisesti Saksassa kiinteistömarkkinat ovat yhä dynaamisempia, ja myös dynaamisemmilla muutoksilla on myös uusia säädöksiä. Keskeinen näkökohta on välityskomissio, joka syntyy vuokra- tai ostosopimuksen päättyessä ja työllistää tällä hetkellä monia vuokralaisia ​​ja ostajia.

Jos päätät vuokrasopimuksen Life At Homes Real Estate -sovelluksen kautta, voit valmistautua kahden nettovuokraamisen ja 19 %: n arvonlisäveron toimeksiantoon. Nämä tiedot ovat toimittaneet wohnglueck.de. Välitysyritys tarjoaa myös laajoja palveluita, kuten neuvottelut, rahoituksen tuen ja jopa ilmaisen omaisuuden vaihtoehdon. Puhelimen saatavuus on mahdollista maanantaista perjantaihin klo 9.00–18.00. Tai voit myös ottaa yhteyttä WhatsAppiin helposti.

Uusia välityskomission säädöksiä

Mutta miten nämä määräykset syntyivät? Kesäkuuhun 2015 mennessä Saksassa ei ollut lakisääteisiä vaatimuksia, jotka olisivat selventäneet, kenen piti kantaa välityskomissio. Aikaisemmin vuokralainen maksoi yleensä komission, joka tarttui usein ylimääräisiä rahaa taskussaan. Kiinteistöjen myynti oli pääosin myyjien ja ostajien kysymys, ja jotkut ostajan liittovaltion osavaltiot asettuivat. Tätä on muutettu pohjimmiltaan, kun tilausperiaate otettiin käyttöön 1. kesäkuuta 2015, jonka mukaan välittäjän asiakkaan, yleensä vuokranantajan on maksettava komissiolle. Vuokralaiset hyötyvät siten siitä, että he voivat vuokrata asuntoja ilman lisämaksuja.

23. joulukuuta 2020 Annettiin uusi laki välityskustannusten jakamiseksi. Tämä laki tarkoittaa, että ostajat ja myyjät jakavat välityskustannukset tasaisesti, jos molemmat ovat tilanneet välittäjän. Jos vain yksi osapuoli on tilannut välittäjän, se voi välittää enintään 50 % kustannuksista toiselle osapuolelle. Ennen tätä asetusta ostajien oli usein pidettävä pelkästään merkittävä välityskomissio, kun taas myyjillä ei ollut tuskin mitään kustannuksia, mikä ei helpottanut tilannetta ostajille. Keskimääräinen välittäjäkomissio on nyt 5,95–7,14 prosenttia ostohinnasta.

käsitys nykyisestä markkinatilanteesta

Välittäjämarkkinoiden kehitys on erityisen räjähtävää, koska vuokra -asuntojen valikoima on vähentynyt, mikä vaikeuttaa merkittävästi majoituksen etsintää. Monet vuokranantajat vaativat nyt etäisyysmaksuja välityskustannusten palauttamiseksi epäsuorasti. Tämä aihe on äskettäin aiheuttanut levottomuuksia, koska kaikki vuokralaiset eivät voi sopeutua ylimääräisiin taloudellisiin taakkaihin.

johtopäätös? Jokainen, joka käsittelee kiinteistöjä, ei voi välttää välityskomission aihetta. Uudet määräykset tuovat sekä mahdollisuuksia että haasteita ostamalla tai vuokraamalla. On syytä tarkastella vaihtoehtoja, joita välittäjät, kuten Life at Homes Real Estate -tarjous - mukaan lukien uskollinen varausvaihtoehto ja tuki koko ostoprosessissa.