Nova pravila za brokersku komisiju: ​​Tko stvarno plaća, stanare ili kupce?

Nova pravila za brokersku komisiju: ​​Tko stvarno plaća, stanare ili kupce?

Berlin, Deutschland - Što se događa u svijetu nekretnina? Konkretno, u Njemačkoj, tržište nekretnina postaje sve dinamičnije, a dinamičnije promjene također imaju nove propise. Središnji aspekt je Brokerska komisija koja nastaje kada se zaključi ugovor o najmu ili kupnju i trenutno zapošljava mnoge stanare i kupce.

Ako zaključite sporazum o najma putem nekretnina Life At Homes, možete se pripremiti za proviziju od dvije neto najamnine plus 19 % PDV -a. Ove su informacije pružile wohnglieck.de. Brokerska tvrtka također nudi opsežne usluge kao što su savjetovanja, podrška za financiranje, pa čak i mogućnost besplatne imovine. Pristupačnost telefona moguća je od ponedjeljka do petka od 9:00 do 18:00. Ili možete lako kontaktirati WhatsApp.

Novi propisi za brokersku komisiju

Ali kako su nastali ti propisi? Do lipnja 2015. u Njemačkoj nije bilo pravnih zahtjeva koji bi pojasnio tko je morao podnijeti komisiju za brokersku zaštitu. U prošlosti je stanar obično platio komisiju, koja je često u džepu zgrabila dodatni novac. Prodaja nekretnina u osnovi je bila stvar prodavača i kupaca, a neke su savezne države naselili kupac. To se u osnovi promijenilo kada je načelo naručivanja uvedeno 1. lipnja 2015., u kojem se navodi da kupac brokera, obično posjednik, mora platiti Komisiju. Stanari tako imaju koristi od činjenice da mogu unajmiti apartmane bez dodatnih naknada.

Objavljen je 23. prosinca 2020. novi zakon za distribuciju troškova posredovanja u Njemačkoj. Ovaj zakon znači da kupci i prodavači ravnomjerno dijele troškove posredovanja ako su obojica naručili brokera. Ako je samo jedna stranka naručila brokera, ona može prenijeti maksimalno 50 % troškova drugoj strani. Prije ove propise, kupci su često morali podnijeti značajnu komisiju za posredovanje, dok prodavači jedva imaju troškove, što kupcima nije olakšalo situaciju. Prosječna ukupna komisija za posrednike sada je između 5,95 i 7,14 posto kupoprodajne cijene.

Uvid u trenutnu situaciju na tržištu

Razvoj brokerskog tržišta posebno je eksplozivan, jer se raspon stanova za najam opada, što značajno komplicira potragu za smještajem. Mnogi iznajmljivači sada zahtijevaju plaćanje na daljinu kako bi neizravno izvlačili troškove posredovanja. Ova je tema nedavno uzrokovala nemire jer se ne mogu svi stanari prilagoditi dodatnim financijskim teretima.

zaključak? Svatko tko se bavi nekretninama ne može izbjeći temu Povjerenstva za posredovanje. Bilo da kupujete ili iznajmljuju, novi propisi donose i mogućnosti i izazove. Vrijedno je pogledati opcije koje posrednici poput Life At Homes Estate ponude - uključujući vjernu mogućnost rezervacije i podršku tijekom cijelog postupka kupnje.