Nuove regole per la commissione di intermediazione: chi paga davvero, inquilini o acquirenti?

Nuove regole per la commissione di intermediazione: chi paga davvero, inquilini o acquirenti?

Berlin, Deutschland - Cosa sta succedendo nel mondo del settore immobiliare? In particolare in Germania, il mercato immobiliare sta diventando sempre più dinamici e anche cambiamenti più dinamici hanno nuove normative. Un aspetto centrale è la commissione di intermediazione che si presenta quando si conclude un contratto di noleggio o acquisto e attualmente impiega molti inquilini e acquirenti.

Se concludi un contratto di noleggio tramite Life at Homes Real Estate, puoi prepararti per una commissione di due affitti netti più l'IVA del 19 %. Queste informazioni hanno fornito wohnglueck.de. La società di intermediazione offre anche servizi estesi come consultazioni, supporto per il finanziamento e persino l'opzione di proprietà libera. L'accessibilità del telefono è possibile dal lunedì al venerdì dalle 9:00 alle 18:00 Oppure puoi anche contattare facilmente Whatsapp.

Nuove normative per la Commissione di brokeraggio

Ma come sono nati questi regolamenti? A giugno 2015, non vi era alcun requisito legale in Germania che avrebbe chiarito chi doveva sopportare la Commissione di intermediazione. In passato, l'inquilino di solito pagava la commissione, che spesso prendeva denaro aggiuntivo in tasca. Le vendite immobiliari erano essenzialmente una questione di venditori e acquirenti, con alcuni stati federali stabiliti da un acquirente. Ciò è stato sostanzialmente cambiato quando il principio di ordinazione è stato introdotto il 1 ° giugno 2015, che afferma che il cliente del broker, di solito il proprietario, deve pagare la commissione. Gli inquilini beneficiano quindi del fatto che possono affittare appartamenti senza costi aggiuntivi.

Il 23 dicembre 2020, è stata emessa una nuova legge per distribuire i costi di intermediazione in Germania. Questa legge significa che gli acquirenti e i venditori condividono in modo uniforme i costi di intermediazione se entrambi hanno commissionato il broker. Se solo una parte ha commissionato il broker, potrebbe trasmettere un massimo del 50 % dei costi per l'altra parte. Prima di questo regolamento, gli acquirenti dovevano spesso sostenere una commissione di intermediazione significativa da soli, mentre i venditori non avevano quasi costi, il che non rendeva la situazione più facile per gli acquirenti. La Commissione per il broker totale medio è ora compreso tra il 5,95 e il 7,14 percento del prezzo di acquisto.

approfondimento sull'attuale situazione del mercato

Lo sviluppo del mercato dei broker è particolarmente esplosivo, poiché la gamma di appartamenti in affitto sta diminuendo, il che complica significativamente la ricerca di alloggi. Molti proprietari ora richiedono pagamenti a distanza per recuperare indirettamente i costi di intermediazione. Questo argomento ha recentemente causato disordini perché non tutti gli inquilini possono adattarsi agli oneri finanziari aggiuntivi.

La conclusione? Chiunque si occupi di immobili non può evitare l'argomento della Commissione di intermediazione. Che si tratti di acquisto o affitto, i nuovi regolamenti offrono sia opportunità che sfide. Vale la pena dare un'occhiata alle opzioni che i broker come Life at Homes Real Estate offrono, tra cui una fedeltà di prenotazione e supporto sull'intero processo di acquisto.