Nieuwe regels voor Brokerage Commission: wie betaalt echt, huurders of kopers?

Nieuwe regels voor Brokerage Commission: wie betaalt echt, huurders of kopers?

Berlin, Deutschland - Wat gebeurt er in de wereld van onroerend goed? Vooral in Duitsland wordt de onroerendgoedmarkt steeds dynamischer en hebben meer dynamische veranderingen ook nieuwe voorschriften. Een centraal aspect is de brokeragecommissie die zich voordoet wanneer een huur- of aankoopcontract wordt afgesloten en momenteel veel huurders en kopers in dienst heeft.

Als u een huurovereenkomst afsluit via het leven op Homes Real Estate, kunt u zich voorbereiden op een commissie van twee netto huur plus 19 % btw. Deze informatie heeft wohnglueck.de verstrekt. Het brokeragebedrijf biedt ook uitgebreide diensten zoals overleg, ondersteuning voor financiering en zelfs de optie van gratis onroerend goed. De toegankelijkheid van de telefoon is mogelijk van maandag tot vrijdag van 9.00 tot 18.00 uur. Of u kunt ook eenvoudig contact opnemen met WhatsApp.

Nieuwe voorschriften voor Brokerage Commission

Maar hoe zijn deze voorschriften tot stand gekomen? Tegen juni 2015 was er geen wettelijke vereiste in Duitsland die zou hebben verduidelijkt wie de Brokerage Commission moest dragen. In het verleden betaalde de huurder meestal de commissie, die vaak extra geld in zijn zak pakte. De verkoop van onroerend goed was in wezen een kwestie van de verkopers en kopers, met sommige federale staten die door een koper werden geregeld. Dit is fundamenteel gewijzigd toen het bestelprincipe werd geïntroduceerd op 1 juni 2015, waarin staat dat de klant van de makelaar, meestal de verhuurder, de Commissie moet betalen. Huurders profiteren dus van het feit dat ze appartementen kunnen huren zonder extra kosten.

Op 23 december 2020 werd een nieuwe wet uitgegeven om brokeragekosten in Duitsland te verdelen. Deze wet betekent dat kopers en verkopers de makelaarskosten gelijkmatig delen als beide de makelaar in opdracht hebben gedaan. Als slechts één partij de makelaar in opdracht heeft gegeven, kan dit maximaal 50 % van de kosten doorgeven aan de andere partij. Vóór deze verordening moesten kopers vaak alleen een belangrijke makelaarscommissie dragen, terwijl verkopers nauwelijks kosten hadden, wat de situatie niet gemakkelijker maakte voor kopers. De gemiddelde totale makelaarscommissie ligt nu tussen 5,95 en 7,14 procent van de aankoopprijs.

inzicht in de huidige marktsituatie

De ontwikkeling van de makelaarsmarkt is bijzonder explosief, omdat het bereik van huurappartementen afneemt, wat de zoektocht naar accommodatie aanzienlijk compliceert. Veel verhuurders vereisen nu afstandsbetalingen om de makelaardagekosten indirect terug te krijgen. Dit onderwerp heeft onlangs onrust veroorzaakt omdat niet alle huurders zich kunnen aanpassen aan de extra financiële lasten.

De conclusie? Iedereen die zich bezighoudt met onroerend goed kan het onderwerp van de brokeragecommissie niet vermijden. Of het nu gaat om kopen of huren, de nieuwe voorschriften bieden zowel kansen als uitdagingen. Het is de moeite waard om te kijken naar de opties die makelaars zoals Life at Homes onroerend goed aanbieden - inclusief een loyale reserveringsoptie en ondersteuning over het hele aankoopproces.