Nové pravidlá pre maklérsku komisiu: Kto skutočne platí, nájomníci alebo kupujúci?

Nové pravidlá pre maklérsku komisiu: Kto skutočne platí, nájomníci alebo kupujúci?

Berlin, Deutschland - Čo sa deje vo svete nehnuteľností? Najmä v Nemecku sa trh s nehnuteľnosťami stáva čoraz dynamickejším a dynamickejšími zmenami majú nové nariadenia. Ústredným aspektom je sprostredkovateľská komisia, ktorá vzniká, keď sa uzavrie zmluva o prenájme alebo nákupe a v súčasnosti zamestnáva mnohých nájomcov a kupujúcich.

Ak uzavriete dohodu o prenájme prostredníctvom života v Homes Real Estate, môžete sa pripraviť na províziu s dvoma čistými nájomnými plus 19 % DPH. Tieto informácie poskytli wohnglueck.de. Sprostredkovateľská spoločnosť ponúka aj rozsiahle služby, ako sú konzultácie, podpora financovania a dokonca aj možnosť bezplatného majetku. Telefónna dostupnosť je možná od pondelka do piatku od 9:00 do 18:00. Alebo môžete ľahko kontaktovať WhatsApp.

Nové nariadenia pre maklérsku komisiu

Ale ako došlo k týmto nariadeniam? Do júna 2015 v Nemecku nebola žiadna zákonná požiadavka, ktorá by objasnila, kto musí znášať sprostredkovateľskú komisiu. V minulosti nájomca zvyčajne platil provízii, ktorá často chytila ​​ďalšie peniaze vo vrecku. Predaj nehnuteľností bol v podstate otázkou predajcov a kupujúcich, pričom niektoré federálne štáty sa usadili kupujúcim. Toto sa zásadne zmenilo, keď bol zavedený zásada objednávania 1. júna 2015, v ktorom sa uvádza, že zákazník makléra, zvyčajne prenajímateľ, musí zaplatiť provízii. Nájomníci tak majú úžitok zo skutočnosti, že si môžu prenajať byty bez ďalších poplatkov.

23. decembra 2020 bol vydaný nový zákon na distribúciu nákladov na sprostredkovanie v Nemecku. Tento zákon znamená, že kupujúci a predajcovia zdieľajú náklady na sprostredkovanie rovnomerne, ak obaja poverili makléra. Ak iba jedna strana poverila makléra, môže prejsť maximálne 50 % nákladov na druhú stranu. Pred týmto nariadením museli kupujúci často znášať významnú sprostredkovateľskú províziu, zatiaľ čo predajcovia mali takmer žiadne náklady, čo kupujúcim nezlepšilo situáciu. Priemerná celková provízia makléra je teraz medzi 5,95 a 7,14 percentami kúpnej ceny.

Insight do súčasnej situácie na trhu

Vývoj trhu s maklérmi je obzvlášť výbušný, pretože rozsah nájomných apartmánov klesá, čo výrazne komplikuje hľadanie ubytovania. Mnoho majiteľov teraz vyžaduje platby na diaľku, aby nepriamo vrátili náklady na sprostredkovanie. Táto téma nedávno spôsobila nepokoj, pretože nie všetci nájomníci sa môžu prispôsobiť dodatočným finančným bremenom.

Záver? Každý, kto sa zaoberá nehnuteľnosťami, sa nemôže vyhnúť téme sprostredkovateľskej komisie. Či už kupovanie alebo prenájom, nové nariadenia prinášajú príležitosti aj výzvy. Je potrebné pozrieť sa na možnosti, ktoré makléri ako Life v Homes Real Estate Ponuka - vrátane lojálnej možnosti rezervácie a podpory počas celého procesu nákupu.