Heute ist der 3.09.2026, und in der Welt der Hotellerie tut sich gerade einiges, was aufhorchen lässt. Blackstone, ein schwergewichtiger Player in der Investmentlandschaft, hat seine Fühler nach Spanien ausgestreckt. Im Fokus: Die Hotelplattform Hotel Investment Partners (HIP), die sich auf einem vielversprechenden Weg zum Börsengang befindet. Geplant ist die Einreichung bei der Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) für Anfang Oktober, mit einer möglichen Listung Ende Oktober oder Anfang November. Das Ganze könnte HIP auf rund sechs Milliarden Euro bewerten – eine Summe, die einem die Augen übergehen lässt!

Auf den Balearen, wo das Unternehmen stolze zwölf Hotels mit etwa 3.000 Zimmern betreibt – darunter acht auf Mallorca – hat man sich gut positioniert. Blackstone hält 65% der Anteile, während der Staatsfonds GIC aus Singapur die restlichen 35% hält. Ein weiterer spannender Punkt: Eine Kapitalerhöhung von etwa 700 Millionen Euro ist ebenfalls in Planung. Das zeigt, dass hier nicht nur große Worte, sondern auch große Taten im Raum stehen.

Wachstum durch Investitionen

Das Geschäftsmodell von HIP ist ebenso interessant wie vielversprechend. Es dreht sich alles um die Wertsteigerung durch gezielte Investitionen in Kauf und Modernisierung von Hotels. Seit 2017 flossen bereits rund 800 Millionen Euro in die Umgestaltung der bestehenden Anlagen. Ein Beispiel gefällig? Das Hotel Dreams Calviá Mallorca erhielt fast 27 Millionen Euro für seine Modernisierung. Diese Art der Aufwertung könnte sich als goldrichtig erweisen, um die Attraktivität der Hotels langfristig zu steigern.

Die Balearen machen übrigens etwa 15% des gesamten Hotelportfolios von HIP aus, das insgesamt 61 Hotels in Spanien, Griechenland, Italien und Portugal umfasst. Die Plattform hat sich auf den Kauf, die Renovierung und die Neupositionierung von Hotelimmobilien spezialisiert, bevor sie an Betreiber übergeben werden. Es ist beeindruckend zu sehen, wie HIP sich in diesem Bereich etabliert hat. Mit dem Verkauf von Hotels wie dem Barceló Ponent Beach und dem Fergus Style Tobago für etwa 200 Millionen Euro hat HIP zuletzt auch einige interessante Schritte unternommen. Käufer war Calena Partners, die Investmentgesellschaft des früheren HIP-Investmentchefs Felipe Klein.

Blick in die Zukunft

Die Umwandlung der Muttergesellschaft in eine Aktiengesellschaft ist ein weiterer Schritt in Richtung Börsennotierung und signalisiert, dass man in der letzten Phase des möglichen Börsengangs angekommen ist. Branchenkreise zeigen sich optimistisch, dass dieser Schritt nicht nur mehr Flexibilität, sondern auch eine optimierte Unternehmensstruktur ermöglicht. Es wird sogar spekuliert, dass private Anleger im Süden Gran Canarias erstmals Aktien erwerben könnten, die den Tourismusmarkt betreffen. Das könnte für frischen Wind in der Branche sorgen!

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Die Vorbereitungen für den Börsengang werden unter anderem von namhaften Investmentbanken wie Santander, Morgan Stanley, Citi, BNP Paribas und Goldman Sachs unterstützt. Blackstone hat sich in letzter Zeit auch im Bereich der kommerziellen Immobilienfinanzierung und Gastgewerbe verstärkt, was die Wichtigkeit dieser Transaktion unterstreicht. Die Entscheidung, ob das Angebot öffentlich oder in Form eines Bezugsangebots für neue Aktien oder einer Kombination aus beidem erfolgt, steht allerdings noch aus.

Was wird die Zukunft für HIP bringen? Das Portfolio wird für internationale Investoren immer attraktiver, und der bevorstehende Börsengang könnte den Wert eines erheblichen Teils des Hotelbestands auf Mallorca sichtbar machen. Ein spannender Prozess, der mit Sicherheit viele Akteure in der Branche ins Staunen versetzen wird!