Im deutschen Hotelinvestmentsmarkt gibt es aktuell viel Grund zur Freude. Im ersten Halbjahr 2025 konnte ein bemerkenswerter Turnaround verzeichnet werden. Laut Konii übersteigt das Halbjahrestransaktionsvolumen für Hotelimmobilien deutlich die Werte der letzten vier Jahre. Sowohl inländische als auch ausländische Investoren zeigen sich wieder aktiv und engagiert auf dem deutschen Markt. Diese positive Entwicklung wird durch eine Rekordzahl von 496 Millionen Übernachtungen im Jahr 2024 unterstützt, was den Binnentourismus zunichte macht.
Eine weitere wichtige Erkenntnis ist, dass die Auslastungskennzahlen der deutschen Hotelbetriebe sich insgesamt deutlich verbessert haben. Auch wenn viele Betreiber unter hohem Kostendruck leiden, florieren insbesondere das Messe- und Kongressgeschäft sowie Großveranstaltungen wie die Fußball-Europameisterschaft 2024. Diese Events sorgen für volle Stadthotels und hochfrequentierte Übernachtungen.
Erholung des Hotelmarktes
Wie sich zeigt, hatte die Ferienhotellerie ebenso ihren Anteil an der Erholung, da sie vom boomenden Binnentourismus profitiert hat. Im Jahr 2024 lagen die umsatzbezogenen Performancekennzahlen der Hotellerie annähernd auf Vor-Corona-Niveau, was eine sehr positive Bilanz für die Branche darstellt.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung des investmentrelevanten Bestands von Hotelimmobilien: Dieser verzeichnete eine Wertsteigerung von durchschnittlich 1,5 Prozent. Am Ende des Jahres 2024 belief sich der Gesamtwert des deutschen Hotelimmobilienmarktes auf beeindruckende 64,3 Milliarden Euro, was im Vergleich zum Vorjahr eine Steigerung von 3,7 Prozent bedeutet.
Trend zu Serviced Apartments
Zudem zeigt die Analyse von Cushman & Wakefield, dass Serviced Apartments immer mehr Bedeutung gewinnen. Diese waren für etwa 29 Prozent aller neu fertiggestellten Zimmer verantwortlich und die Auslastung lag 2024 bei erfreulichen 81 Prozent. Die durchschnittliche Tagesrate (ADR) für diese Apartments betrug 91 Euro, was zeigt, dass sie sowohl für Betreiber als auch für Investoren attraktiv sind.
Wohin die Reise für die deutsche Hotellerie führt, beschreibt auch CBRE. Im ersten Halbjahr 2024 lag das Transaktionsvolumen im deutschen Hotelimmobilienmarkt bei 517 Millionen Euro, ein Anstieg von 44 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Diese positive Tendenz könnte auf eine noch dynamischere Entwicklung im zweiten Halbjahr 2024 hinweisen.
Der hohe Anteil von 67 Prozent des Transaktionsvolumens, der auf das Value-add-Segment entfällt, verdeutlicht, dass Investoren ein gutes Händchen dafür haben, wo sie ihr Geld platzieren. Es ist erwartet, dass das Gesamtjahr 2024 mit einem Transaktionsvolumen von über einer Milliarde Euro abschließen kann, was die anhaltende Attraktivität des Marktes unterstreicht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der deutsche Hotelmarkt wieder Fahrt aufnimmt. Mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten und einer steigenden Nachfrage ist die Branche auf einem vielversprechenden Weg zurück zu alter Stärke.