Der deutsche Hotel-Investmentmarkt zeigt sich in bester Verfassung, und das ist nicht nur ein schöner Slogan, sondern stellt sich ganz konkret in Zahlen dar. Im zweiten Quartal des Jahres 2023 konnte ein beeindruckendes Volumen von 592 Millionen Euro verzeichnet werden. Wenn man das erste Halbjahr ins Auge fasst, lag der Gesamtumsatz bei 890 Millionen Euro, was einer Steigerung von 52 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Ein positiver Trend, den hotelvor9.de sehr anschaulich beschreibt.
Besonders bemerkenswert ist die aktive Rolle ausländischer Investoren, die nun über 70 Prozent des Marktanteils ausmachen. Diese Zahlen zeigen nicht nur das Vertrauen in den deutschen Markt, sondern auch das Interesse, welches Investoren aus dem Ausland mitbringen. Besondere Dynamik erlangte der Markt durch Großtransaktionen, wie dem Kauf des Mandarin Oriental in München durch Eagle Hills für rund 150 Millionen Euro.
Wachstum und Entwicklung
Die BNPPARIBAS-Analysen berichten von dieser klaren Aufwärtsbewegung, die nach einem verhaltenen Jahresauftakt immer mehr Fahrt aufnimmt. BNP Paribas Real Estate hat in einem aktuellen Newsletter auf die positiven Vorzeichen hingewiesen und informiert über die spannende Entwicklung in der Hotelimmobilienbranche. Solche Einblicke sind für Investor:innen Gold wert und helfen dabei, die Marktbedingungen richtig einzuschätzen.
Mindestens ebenso relevant ist die Zunahme der Transaktionen in der Größenordnung zwischen 50 und 100 Millionen Euro, die um 128 Prozent auf 352 Millionen Euro gestiegen sind. Ebenso haben Deals zwischen 10 und 25 Millionen Euro mit einem Anstieg von 120 Prozent wieder an Fahrt gewonnen, und summieren sich auf 150 Millionen Euro.
München und Berlin sind nach wie vor die Spitzenreiter unter den Investitionsstandorten. In München wurden 261 Millionen Euro investiert, während Berlin mit 177 Millionen Euro folgt. Köln (83 Millionen Euro) und Hamburg (51 Millionen Euro) können ebenfalls beachtliche Beträge vorweisen, jedoch mit weiterem Abstand.
Prognosen und Herausforderungen
Die Rahmenbedingungen für weiteres Wachstum erscheinen stabil, da sich die Beherbergungszahlen in touristischen Destinationen weiterhin auf einem hohen Niveau halten. Dennoch bleibt die Prognose für das zweite Halbjahr 2023 vorsichtig optimistisch und ist stark abhängig von geopolitischen sowie wirtschaftlichen Risiken.
Ein Vergleich zum Jahr 2024 zeigt, dass der Hotelimmobilien-Investmentmarkt vielversprechend bleibt. Im ersten Halbjahr 2024 wurden bereits 517 Millionen Euro umgesetzt, ein Anstieg von 44 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Auch hier wird ein dynamisches Wachstum am Markt erwartet, und eine Realisierung eines Transaktionsvolumens über einer Milliarde Euro für das Gesamtjahr ist sehr realistisch. Der Optimismus, der heute in der Branche vorherrscht, sollte jedoch stets mit einem kritischen Blick auf die Herausforderungen gepaart werden, die die geopolitischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen mit sich bringen könnten. cbre.de berichtet, dass im ersten Halbjahr 2024 bereits mehrere bedeutende Transaktionen über die Bühne gegangen sind, was dem Markt zusätzlichen Auftrieb verleiht.
Mit diesen Entwicklungen steht der Hotel-Investmentmarkt in Deutschland auf einer stabilen Grundlage, die das Vertrauen von Investoren weiterhin stärkt. Es bleibt spannend zu beobachten, wie sich die Branche in den kommenden Monaten entwickeln wird und welche neuen Gelegenheiten sich am Horizont zeigen.