Certificado de energía: documento obligatorio para inquilinos y compradores: ¡así es como funciona!

Certificado de energía: documento obligatorio para inquilinos y compradores: ¡así es como funciona!

Gastgewerbe, Deutschland - ¿Qué hay de nuevo en el campo de los bienes raíces comerciales? El 24 de agosto de 2025, hay una oferta interesante disponible para hacerse cargo de una instalación de empresa en la industria hotelera. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que esta no es una venta de bienes raíces, ya que la propiedad está alquilada actualmente. La adquisición se lleva a cabo contra la transferencia, y el contacto inusual por parte de los corredores está prohibido de acuerdo con § 7 UWG. El proveedor, OM, no actúa como intermediario, pero solo ofrece una plataforma para propietarios de bienes raíces, donde los anuncios se pueden publicar en varios portales inmobiliarios al mismo tiempo, como informa lunglueck.de.

Otro punto importante en la industria es el certificado de energía. Este documento oficial evalúa la calidad energética de un edificio y sirve la transparencia y la comparabilidad, especialmente para posibles inquilinos o compradores. Según proreales.de, el certificado de energía es necesario para el nuevo arrendamiento o arrendamiento, independientemente del tipo de propiedad. Esto también se aplica a los nuevos edificios en los que la identificación debe crearse durante la planificación.

La obligación de identificar el certificado de energía

¿Sabía que en ciertos casos hay excepciones a la obligación de identificación? Se excluyen los edificios pequeños por debajo de 50 m² de espacio utilizable, salas sin calefacción o objetos enumerados. Además, los propietarios deben asegurarse de que el certificado de energía sea creado por expertos certificados, lo cual es esencial de acuerdo con la información de miietrecht.com.

• El certificado de consumo se basa en el consumo de energía real de los últimos tres años.
• La tarjeta de necesidad, por otro lado, se basa en un análisis técnico que tiene en cuenta la construcción, calefacción y aislamiento.
• Los costos de un certificado de consumo ascienden a alrededor de 50-100 euros, mientras que entre 250 y 400 euros se pagarán por una necesidad.

Los propietarios están obligados a enviar el certificado de energía al alquilar o vender. En el caso de una violación de esta obligación, las multas de hasta 10,000 euros amenazan. Por lo tanto, es aconsejable obtener asesoramiento de expertos en una etapa temprana para evitar dificultades legales.

Las clases de eficiencia energética de A+ a H se muestran en color y proporcionan rápidamente una descripción general de las propiedades energéticas del edificio. Un certificado de energía válido es válido durante diez años, pero se acorta en renovaciones o conversiones.

En un momento en que la sostenibilidad y la eficiencia energética son cada vez más importantes, el certificado de energía es un documento indispensable tanto para los propietarios inmobiliarios como para los posibles inquilinos y compradores. Entonces, si desea tener éxito en la industria, debe vigilar estos aspectos para cada transacción, mientras que al mismo tiempo las últimas ofertas, como hacerse cargo del dispositivo operativo, no deben perderse.