Energisertifikat: Obligatorisk dokument for leietakere og kjøpere - Slik fungerer det!

Energisertifikat: Obligatorisk dokument for leietakere og kjøpere - Slik fungerer det!

Gastgewerbe, Deutschland - Hva er nytt innen kommersiell eiendom? 24. august 2025 er et interessant tilbud tilgjengelig for å overta et selskapsanlegg i hotellbransjen. Det skal imidlertid bemerkes at dette ikke er et salg av eiendommer, siden eiendommen for øyeblikket leies. Overtakelsen finner sted mot overføring, og uvanlig kontakt av meglere er forbudt i henhold til § 7 UWG. Leverandøren, OM, fungerer ikke som en formidler, men tilbyr bare en plattform for eiendomseiere, der annonser kan publiseres på flere eiendomsportaler samtidig, som Lunglueck.de rapporterer.

Et annet viktig poeng i bransjen er energisertifikatet. Dette offisielle dokumentet evaluerer den energiske kvaliteten på en bygning og betjener åpenhet og sammenlignbarhet, spesielt for potensielle leietakere eller kjøpere. I følge proreales.de, er energikertifikatet nødvendig for den nye leiekontrakten eller leasing, uavhengig av eiendomstype. Dette gjelder også nye bygninger som IDen må opprettes under planleggingen.

Plikten til å identifisere energisertifikatet

Visste du at det i visse tilfeller er unntak fra identifikasjonsplikten? Små bygninger under 50 m² brukbar plass, uoppvarmede haller eller listede gjenstander er ekskludert. I tillegg må eiere sørge for at energisertifikatet opprettes av sertifiserte eksperter, noe som er essensielt i henhold til informasjonen fra Mietrecht.com.

• Forbrukssertifikatet er basert på det faktiske energiforbruket de siste tre årene.
• Behovkortet er derimot basert på en teknisk analyse som tar hensyn til konstruksjon, oppvarming og isolasjon.
• Kostnadene for et forbruksattest utgjør rundt 50-100 euro, mens mellom 250-400 euro skal betales for et behov.

Eiere er forpliktet til å sende inn energisertifikatet når du leier eller selger. I tilfelle brudd på denne forpliktelsen, truer bøter på opptil 10.000 euro. Det anbefales derfor å få råd fra eksperter på et tidlig stadium for å unngå lovlige fallgruver.

Energieffektivitetsklasser fra A+ til H vises i farger og gir raskt en oversikt over bygningens energiske egenskaper. Et gyldig energikertifikat er gyldig i ti år, men er forkortet i renoveringer eller konverteringer.

I en tid hvor bærekraft og energieffektivitet blir stadig viktigere, er energisertifikatet et uunnværlig dokument for både eiendomseiere og for potensielle leietakere og kjøpere. Så hvis du vil lykkes i bransjen, bør du følge med på disse aspektene for hver transaksjon, samtidig som de siste tilbudene, for eksempel å overta driftsenheten, ikke bør gå tapt.