Die Landschaft der Serviced Apartments in Deutschland hat sich in den letzten Jahren spürbar gewandelt. Freizeitgäste stellen nun mit 56 Prozent die Mehrheit und überholen damit erstmals die Geschäftsreisenden. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in der durchschnittlichen Aufenthaltsdauer wider, die auf sieben Nächte gesunken ist. Trotz dieser Veränderungen bleibt die Auslastung im Jahr 2025 stabil bei 81 Prozent, was einen gewissen Optimismus innerhalb der Branche signalisiert. Dennoch ist der Wettbewerb zu klassischen Hotels intensiv, und die Preissensibilität der Gäste hat zugenommen. So verringerte sich die durchschnittliche Tagesrate von 92 Euro auf 89,50 Euro.
Die Zahl der Dienstreisen ist im Jahr 2025 um 8,3 Prozent auf 116,1 Millionen gestiegen, was zeigt, dass trotz der zunehmenden Freizeitnutzung ein starkes Geschäft mit Geschäftsreisenden besteht. Dabei wird jedoch zunehmend auf Effizienz geachtet, und die Stimmung unter den Marktteilnehmern hat sich verschlechtert: Das positive Urteil über die Marktentwicklung fiel von 59 Prozent auf nur 24 Prozent. Dennoch bewerten zwei Drittel der Befragten die wirtschaftliche Situation ihres Unternehmens weiterhin positiv.
Marktentwicklung und Wachstum
Die Konsolidierung im Segment der Serviced Apartments schreitet voran, was sich in der Überarbeitung von Portfolios und dem Verschwinden einzelner Marken zeigt. Aktuell gibt es in Deutschland 59.300 Einheiten in 1.160 Häusern, wobei Berlin die meisten Häuser und München die meisten Einheiten beherbergt. Unter den führenden Betreibern finden sich TFE-Hotels (Marke Adina), WMM-Hotels sowie Novum Hotels / IHG. Die Prognose für das Wachstum des Segments bis Ende 2029 ist vielversprechend: Ein Zuwachs von 38 Prozent wird erwartet.
Besonders hervorzuheben ist der größte Expansionsplan von Limehome, die ihr Portfolio bis Ende des Jahrzehnts verdreifachen könnte. Auch Unternehmen wie Homaris und Numa setzen auf Expansion, was zeigt, dass das Interesse von Investoren an diesem Markt weiterhin besteht. Die Entwicklung wird durch vollautomatisierte Konzepte und die Umwandlung von Büro- und Hotelflächen vorangetrieben, wodurch die Serviced Apartments immer attraktiver für unterschiedliche Zielgruppen werden.
Globale Marktdynamik
Der Markt für Serviced Apartments weltweit wird bis 2026 auf etwa 35,68 Milliarden US-Dollar geschätzt und könnte bis 2035 sogar auf 78,62 Milliarden US-Dollar ansteigen, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 9,18 Prozent. In Europa, wo etwa 36 Prozent des Weltmarktanteils gehalten werden, zeigt sich eine hohe Nachfrage, insbesondere nach Firmenwohnungen und touristischen Unterkünften. Dies wird durch die Präferenz von 68 Prozent der Geschäftsreisenden für Serviced Apartments bei längeren Aufenthalten befeuert, da diese Flexibilität und Kosteneffizienz bieten.
Doch auch Herausforderungen sind vorhanden: Laut 42 Prozent der Reisenden stellen inkonsistente Servicestandards eine wesentliche Einschränkung dar. Auf der anderen Seite setzen 57 Prozent der Anbieter intelligente Technologien und umweltfreundliche Lösungen ein, um sich den neuen Marktanforderungen anzupassen. Während die Pandemie zeitweise zu einer geringeren Nachfrage führte, hat sich ein Trend zu Langzeitaufenthalten entwickelt, der auch nach der Krise anhält.
Zusammenfassend zeigt sich, dass der Markt für Serviced Apartments in Deutschland und weltweit in einem spannenden Wandel begriffen ist. Die Balance zwischen Freizeit- und Geschäftsreisenden wird zunehmend dynamischer, und die Branche muss sich anpassen, um den vielfältigen Erwartungen und Bedürfnissen gerecht zu werden. Eine umfassende Analyse der Marktgröße, Segmentierung, Trends und Dynamik ist unerlässlich, um in dieser sich schnell verändernden Landschaft erfolgreich zu bleiben. Weitere Informationen finden Sie unter Tageskarte und Business Research Insights.