BayernLB setzt auf Hotelfinanzierung: Zwei Milliarden Euro für eine glänzende Zukunft
Heute ist der 4.09.2026 und es gibt spannende Neuigkeiten aus der Finanzwelt, die insbesondere die Hotelbranche betreffen. Die BayernLB, eine der bedeutendsten Banken Deutschlands, hat großartige Pläne in der Pipeline. In den kommenden Jahren strebt sie an, ihr Hotelportfolio um satte zwei Milliarden Euro zu erweitern. Ein ambitioniertes Ziel, das zeigt, dass die BayernLB fest an die Zukunft der Hotelfinanzierungen glaubt. Die Frage, die sich vielen stellt: Was steckt hinter dieser Entscheidung?
Die Antwort darauf ist vielschichtig. Bernd Mayer, der Bereichsleiter für Hotelfinanzierungen, beschreibt Hotels als „attraktive und resiliente Asset-Klasse“. Das ist eine ziemlich große Aussage! Gerade in Zeiten, in denen das Bürosegment vor Herausforderungen steht – denken wir an Homeoffice und die damit verbundenen hohen Leerstände – scheinen Hotels eine gute Alternative zu sein. Derzeit hat die BayernLB ein Hotel-Kreditvolumen von rund drei Milliarden Euro, einschließlich der DKB. Ein solider Grundstein, auf dem nun weiter aufgebaut werden soll.
Neue Mitarbeiter, neue Chancen
Um dieser Expansion gerecht zu werden, hat die BayernLB ihr Team für Hotelfinanzierungen personell verstärkt. Neu im Boot sind Felicitas Hockemeyer, Johannes Lehmann aus Deutschland und Niamh Watkins, die frischen Wind aus London mitbringt. Mit diesen neuen Talenten will die Bank nicht nur die bestehenden Strukturen optimieren, sondern auch neue Perspektiven im Bereich Hotelfinanzierungen schaffen.
Die BayernLB plant, in verschiedene Segmente zu investieren: Bestandsobjekte, Entwicklungen und Umstrukturierungen stehen auf der Agenda. Dabei konzentriert sich die Bank nicht nur auf Deutschland, sondern auch auf ausgewählte europäische Kernmärkte wie Mailand, Paris, Amsterdam und London. Klar, die großen Städte sind hier der Schlüssel, denn sie bieten hohe touristische und wirtschaftliche Nachfrage.
Ein Blick auf den Markt
Interessanterweise zeigt der Markt für Hotelfinanzierungen in Deutschland positive Tendenzen. Laut Dr. Jörg Lauer, einem erfahrenen Rechtsanwalt im Immobilien-Finanzierungsgeschäft, hat sich die Marktsituation in Deutschland im Jahr 2023 erheblich verbessert. Die Übernachtungszahlen sollen 2024 das Niveau von 2019 übersteigen, was für die Branche ein gutes Zeichen ist. Die Nachfrage wird durch Städtetourismus, Kurzurlaube und Geschäftsreisen angeheizt, auch wenn die Konjunkturschwäche etwas bremst.
Die durchschnittliche Zimmerauslastung und der Netto-Zimmerpreis zeigen für 2024 ebenfalls einen positiven Trend, besonders in den sieben A-Städten Deutschlands. Hier wird eine Auslastung von ca. 72 % prognostiziert, was für Hoteliers eine vielversprechende Perspektive darstellt. Die Investitionen in gewerbliche Immobilien könnten 2024 bei etwa 1,5 Milliarden Euro liegen, allerdings leiden Neubauaktivitäten unter den gestiegenen Baukosten. Die Beherbergungsbranche bleibt also ein spannendes, aber auch herausforderndes Terrain.
Die Herausforderungen der Hotelfinanzierung
Wie so oft, wo es Chancen gibt, lauern auch Herausforderungen. Hotelfinanzierungen gelten als komplex, da sie eine enge Verbindung zwischen unternehmerischer Tätigkeit und geeigneten Immobilien erfordern. Die Vielzahl an Betriebstypen und Einnahmequellen erschwert die betriebswirtschaftliche Vergleichbarkeit erheblich. Eine gründliche Cashflow-Analyse und die Berücksichtigung der regionalen Wettbewerbs- und Bedarfssituation sind entscheidend für eine erfolgreiche Betriebsführung.
Für Investoren und Betreiber ist es wichtig, die richtigen Eckpunkte zu erkennen: Anzahl zusätzlicher Zimmer, Übernachtungen und die Entwicklung der Zimmerauslastung. Außerdem sollten Banken die Geschäftsmodelle gut verstehen, um sowohl Chancen als auch Risiken richtig einschätzen zu können. Ein fehlerhaftes Verständnis kann schnell zu großen Verlusten führen. Es bleibt also spannend, wie sich die Pläne der BayernLB und der gesamte Markt weiterentwickeln werden.