Heute ist der 5.05.2026 und ein spannendes Kapitel in der Immobilienentwicklung in Vietnam wird aufgeschlagen. Die Nishi-Nippon Railroad Corporation, besser bekannt als Nishitetsu, hat einen beeindruckenden Expansionsplan angekündigt. Das Ziel? Rund 22.000 Wohnungen bis 2035 zu entwickeln! Ein ambitioniertes Vorhaben, das nicht nur den Wohnraum in Vietnam erweitern soll, sondern auch die Lebensqualität vieler Menschen verbessern könnte.
Die Strategie ist clever: Nishitetsu geht strategische Partnerschaften mit lokalen Unternehmen ein. So wird das Unternehmen 49% an Nam Long ADC, einer Tochtergesellschaft der Nam Long Group, übernehmen. Ein Joint Venture, das die Expertise und Ressourcen beider Partner vereint. Nam Long hält 51% der Anteile, was eine interessante Dynamik in der Geschäftsführung verspricht. Nishitetsu wird sich aktiv in das Management einbringen und seine erfahrenen Fachkräfte in die Projekte einsetzen. Der Fokus liegt auf Design, Engineering und Betrieb – alles, um die Effizienz der Projekte zu steigern und die gesteckten Ziele zu erreichen.
Wachstum und bezahlbarer Wohnraum
Das Joint Venture hat große Ambitionen: bis 2030 ein Wachstum von 80% anzustreben. Dies ist besonders wichtig, da die Nachfrage nach Wohnraum in Vietnam stark ansteigt. Jährlich werden etwa 100.000 neue Einheiten benötigt, während das Angebot begrenzt bleibt. Dies schafft eine enorme Herausforderung, insbesondere in den Großstädten, wo die Wohnraumknappheit besonders spürbar ist. Durch die Einführung von bezahlbarem Wohnraum (EHome) und Sozialwohnungen (EHomeS) möchte Nishitetsu einen Beitrag zur Lösung dieses Problems leisten. Die geplanten Preise von etwa 1,2 Milliarden VND pro Wohnung und 2,5 Milliarden VND pro Haus sind für viele Familien eine attraktive Option.
Das Unternehmen wird nicht nur Kapital bereitstellen, sondern auch fortschrittliche Baustandards und Technologien aus Japan transferieren. Ein Expertenteam wird bei der Planung, Materialauswahl und Qualitätsmanagement zur Seite stehen. Vor der Zusammenarbeit hat Nam Long ADC bereits über 10.000 bezahlbare und soziale Wohneinheiten übergeben – ein solider Grundstein für die zukünftige Zusammenarbeit. Die Produktlinie EHome umfasst bereits über 8.500 Einheiten aus fünf Projekten und soll ab 2026 auch in den nördlichen Markt (Hai Phong, Ha Long) expandieren.
Lebenshaltungskosten und Wohnsituation in Vietnam
Wer über einen Umzug nach Vietnam nachdenkt, dem sei gesagt: Die Lebenshaltungskosten sind hier zwischen 45 und 60 % niedriger als in Deutschland. Besonders in Städten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Mieten zwar 20 bis 40 % höher als im ländlichen Raum, allerdings immer noch günstiger als in deutschen Städten. Mietpreise für eine 50-qm-Wohnung liegen in Hanoi beispielsweise zwischen 250 und 500 € für unmöblierte Wohnungen. Das sind Preise, die man in Deutschland kaum findet! Im ländlichen Vietnam kann man sogar für 120 bis 280 € unmöbliert wohnen.
Lebensmittelpreise sind ebenfalls ein Punkt, der in Vietnam für Freude sorgt: Sie sind 50 bis 70 % günstiger als in Deutschland. Streetfood und regionale Produkte wie Reis, Gemüse und Obst sind besonders günstig, während importierte Waren oft teurer sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls erschwinglich – eine Fahrt kostet zwischen 0,2 und 0,6 €. Wenn man die Lebenshaltungskosten in Hanoi mit denen in Berlin vergleicht, fällt auf, dass die Verbraucherpreise in Hanoi 59,7 % niedriger sind, ohne die Miete einzurechnen.
Ein neues Zuhause in einem aufstrebenden Markt
Die Zusammenarbeit zwischen Nishitetsu und Nam Long ADC zeigt, wie wichtig die Entwicklung von Wohnraum in aufstrebenden Märkten ist. Mit einer strategischen Herangehensweise und dem Fokus auf Qualität und Effizienz könnte dieses Joint Venture nicht nur vielen Menschen in Vietnam ein Zuhause bieten, sondern auch ein Beispiel für andere Länder sein, die ähnliche Herausforderungen in der Wohnraumsituation haben. Es bleibt spannend zu beobachten, wie sich das Projekt entwickeln wird und welche weiteren Impulse für den Immobilienmarkt in Vietnam gesetzt werden.