Heute ist der 26.10.2026 und ich habe wirklich spannende Neuigkeiten aus der Welt des Gastgewerbes für euch! In einer Zeit, in der sich die Branche ständig wandelt, gibt es ein ganz besonderes Objekt, das sowohl für Investoren als auch für kreative Köpfe ein wahres Schlaraffenland ist.

Stellt euch vor: Ein großzügiges Grundstück von etwa 9.191 m², auf dem ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 thront. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 1.134 m², bietet es noch dazu Ausbaureserven im Dachgeschoss von ca. 65 m². Es gibt sogar ein separates Nebengebäude mit rund 80 m² – ideal, um dort ein Hobby oder eine Werkstatt einzurichten. Und das Beste? Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden! Das lässt die Herzen der digitalen Nomaden höher schlagen.

Das Wohn- und Geschäftshaus

Im Obergeschoss des Hauses findet ihr einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 168 m². Hier wurde 2016 mit viel Liebe renoviert, die Wände erstrahlen in neuem Glanz, und das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – perfekt nach einem langen Arbeitstag! Mehrere flexibel nutzbare Räume für Schlaf- oder Arbeitszimmer lassen viel Raum für Kreativität. Der Hauswirtschaftsraum und das separate Gäste-WC sind ebenfalls praktische Details, die das Wohnen hier angenehm machen.

Im Erdgeschoss erstreckt sich die Gesamtfläche über ca. 366 m². Aktuell ist hier eine Ladenfläche von ca. 115 m² untergebracht, die sich ideal für ein Café oder einen kleinen Laden eignet. Die restlichen 251 m² bieten Büro- und Lagerflächen, die viel Potential für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bereithalten. Hier wurde in den letzten Jahren viel investiert, um die Räume modern und einladend zu gestalten. Die Brötje-Ölheizung, aus dem Jahr 2014, sorgt außerdem für angenehme Wärme.

Das Hallengebäude

Das Hallengebäude aus dem Jahr 1970 hat mit ca. 600 m² eine Menge zu bieten. Die Werkstatt von ca. 150 m² ist perfekt für Handwerk oder Lagerung – ein Traum für jeden Bastler. Die vier Loft-Apartments, die zwischen 2017 und 2018 ausgebaut wurden, sind ein echtes Highlight: jeweils ca. 75 m² groß, mit eigenen Eingängen und Terrassen. Die modernen Badezimmer mit großzügigen Regenduschen und die gemütlichen Korkböden machen das Wohnen hier besonders angenehm.

Und das ist noch nicht alles! Ein Gemeinschaftsbereich von ca. 75 m² lädt zum Verweilen ein, mit einer Küche und einem Aufenthaltsraum, der dazu einlädt, sich mit Freunden oder Nachbarn zu treffen. Das eigene Kino mit Leinwand und Kinosesseln ist ein echtes Sahnehäubchen. Hier könnte man abends auch mal einen Filmabend mit den Nachbarn veranstalten – einfach genial!

Fördermöglichkeiten und Ausblicke

Jetzt kommt der Clou: Ab dem 1. Juli 2026 tritt das Bundesprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ in Kraft, das die Umwandlung leerstehender Gewerbeflächen in Wohnraum fördert. Für alle, die sich mit diesem Objekt beschäftigen, könnte das eine goldene Gelegenheit sein! Das Programm ist vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen und der KfW aufgelegt worden. Die Zuschüsse von 30 Prozent der förderfähigen Umbaukosten könnten eine echte finanzielle Erleichterung darstellen. Wer weiß, vielleicht wird aus dem Laden im Erdgeschoss bald eine traumhafte Wohnung?

Das Programm fördert auch die Anpassung der Baukonstruktion an die Wohnnutzung, Grundrissänderungen und sogar die Umgestaltung von Außenanlagen. Damit ließe sich das Grundstück noch vielseitiger nutzen, als es ohnehin schon ist! Aber Achtung: Die neu geschaffenen Wohnungen müssen energetisch mindestens das Niveau „Effizienzhaus 85 Erneuerbare Energien“ erreichen.

Wenn ihr also auf der Suche nach einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit im Gastgewerbe seid, dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für euch sein. Mit einer Kombination aus gemütlichem Wohnen, praktischen Geschäftsräumen und der Möglichkeit zur Förderung wird es sicherlich nicht langweilig. Wer weiß, vielleicht seht ihr euch schon bald als stolze Besitzer dieses Kleinods!